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为什么说2018年,投资社区商铺会成为“新主流”?

发表时间:2018-10-26 11:00

今年开年以后,常州的商业市场默默地火了一把。

仅在三月份,就有包括弘阳燕澜湾、新城锦域、新城郡未来等多个楼盘推售商铺,并且无一例外的都取得了不错的开盘表现,目前已经基本去化殆尽。商铺开盘频频热销的背后,其实是越来越多的投资者开始重新认识到社区商业投资的价值所在。

先,房住不炒,商铺投资成为最佳选择

房产作为固定资产,相较于黄金、股票、银行理财及名目繁多的互联网P2P而言,作为固定资产的房产是兼顾了风险安全和投资回报的最优选择。同时,我们也看到,从中央到地方,国家三令五申强调“房子是用来住的,不是用来炒的,并且从限购、限贷到限售、限价,各地政府对于房产投机性行为的打击可谓不遗余力。

但要注意区分的是,国家对房地产市场的调控方向主要是针对住宅的,在政策的持续打压下,大量的炒房客已经放弃住宅房市场,把目光转到了受国家房地产调控政策影响小,同时有稳定租金回报的商铺。

在房地产投资被持续看好的市场背景以及“房住不炒”的政策环境下,商铺作为投资类物业,理所当然成为投资者最好的选择

其次,综合体商业过剩,社区商业价值回归

城市综合体在2010年后异军突起,确实在很大程度上颠覆了传统的商业格局,但很快就呈现出供给过剩的趋势,仅常州就有大大小小近二十个商业综合体。

与此同时,在移动互联网和电商的持续冲击下,人们的生活和消费方式也随之改变,消费集中度从城市商业中心逐渐扩散,大众更偏向于足不出户解决衣食住行的消费习惯开始建立,相应地,社区商业也重新崛起。研究数据表明,城市居民30%-40%的消费支出集中在社区周边1公里范围之内,并且这一比例仍然在不断上升。一方面,商业综合体艰难运营,为了增加人气绞尽脑汁却无济于事;另一方面,社区商业因为布局和居民生活息息相关的业态,自带流量属性,因此往往生存得更好。

再者,商铺的投资门槛较低,未来升值潜力大

通常来说,商铺的价格应该是高于住宅的。但是经过2016年以来住宅价格的持续上涨,常州目前商铺价格与住宅基本齐平。克而瑞数据显示,2017年,常州商品住宅新房成交均价为11196元/㎡,商业成交均价为12085元/㎡。

市场普遍认为,相对于住宅而言,商业地产价值一定程度上是被低估的,住宅和商业存在价格倒挂的问题,商铺价格在未来将有一个补涨的预期。从另一个角度来看,商铺较低的投资门槛和较小的还贷压力,也正好说明了现在是入手抄底商铺的最佳时期。

中国人素来有着“一铺养三代”的情结,好的商铺不仅仅自己能享受丰厚的租金,还可以像传家宝一样,一代一代的传下去。和普通的商场和商业街相比,社区里的铺子,像个朋友,充满了人情味。既是社区发展的见证,也是社区人际关系的维护的桥梁!