为什么说2018年，投资社区商铺会成为“新主流”？

今年开年以后，常州的商业市场默默地火了一把。

仅在三月份，就有包括弘阳燕澜湾、新城锦域、新城郡未来等多个楼盘推售商铺，并且无一例外的都取得了不错的开盘表现，目前已经基本去化殆尽。商铺开盘频频热销的背后，其实是越来越多的投资者开始重新认识到社区商业投资的价值所在。

首先，房住不炒，商铺投资成为最佳选择

房产作为固定资产，相较于黄金、股票、银行理财及名目繁多的互联网P2P而言，作为固定资产的房产是兼顾了风险安全和投资回报的最优选择。同时，我们也看到，从中央到地方，国家三令五申强调“房子是用来住的，不是用来炒的，并且从限购、限贷到限售、限价，各地政府对于房产投机性行为的打击可谓不遗余力。

但要注意区分的是，国家对房地产市场的调控方向主要是针对住宅的，在政策的持续打压下，大量的炒房客已经放弃住宅房市场，把目光转到了受国家房地产调控政策影响小，同时有稳定租金回报的商铺。

在房地产投资被持续看好的市场背景以及“房住不炒”的政策环境下，商铺作为投资类物业，理所当然成为投资者最好的选择。

其次，综合体商业过剩，社区商业价值回归

城市综合体在2010年后异军突起，确实在很大程度上颠覆了传统的商业格局，但很快就呈现出供给过剩的趋势，仅常州就有大大小小近二十个商业综合体。

与此同时，在移动互联网和电商的持续冲击下，人们的生活和消费方式也随之改变，消费集中度从城市商业中心逐渐扩散，大众更偏向于足不出户解决衣食住行的消费习惯开始建立，相应地，社区商业也重新崛起。研究数据表明，城市居民30%-40%的消费支出集中在社区周边1公里范围之内，并且这一比例仍然在不断上升。一方面，商业综合体艰难运营，为了增加人气绞尽脑汁却无济于事；另一方面，社区商业因为布局和居民生活息息相关的业态，自带流量属性，因此往往生存得更好。

再者，商铺的投资门槛较低，未来升值潜力大

通常来说，商铺的价格应该是高于住宅的。但是经过2016年以来住宅价格的持续上涨，常州目前商铺价格与住宅基本齐平。克而瑞数据显示，2017年，常州商品住宅新房成交均价为11196元/㎡，商业成交均价为12085元/㎡。

市场普遍认为，相对于住宅而言，商业地产价值一定程度上是被低估的，住宅和商业存在价格倒挂的问题，商铺价格在未来将有一个补涨的预期。从另一个角度来看，商铺较低的投资门槛和较小的还贷压力，也正好说明了现在是入手抄底商铺的最佳时期。

中国人素来有着“一铺养三代”的情结，好的商铺不仅仅自己能享受丰厚的租金，还可以像传家宝一样，一代一代的传下去。和普通的商场和商业街相比，社区里的铺子，像个朋友，充满了人情味。既是社区发展的见证，也是社区人际关系的维护的桥梁！